重整进程与债务化解
金科股份于2月18日召开第二次债权人会议，其重整计划草案提出“资产保留+剥离”策略，旨在优化资产负债结构。通过引入上海品器联合体、中国长城资产等投资人，金科将获得资金注入与资源整合支持，预计资产负债率可从90%降至60%以下。
政策支持与行业转型
重庆市政府专班深度介入重整，推动其转型为“不动产开发服务商”，聚焦代建、运营及特殊资产业务。金科计划未来3-5年跻身全国代建领域前五，并探索“不良资产+”模式，响应住建部“好房子”政策号召。
市场反应与行业启示
此次重整被视为房地产行业纾困范本。分析指出，房企从“高杠杆扩张”转向“轻资产运营”已成趋势，2025年或有超30家房企启动类似重整。但投资者需警惕短期流动性风险，金科2024年净利润持续亏损，市场回暖预期仍是关键变量。
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